قرارداد مشارکت در ساخت بنا
« بيع قطعي لازم الاجرا»
امروزه به دليل قيمت بالاي زمين و هزينه هاي ساخت مسکن، اکثر مالکين (زمين و يا خانه هاي کلنگي) و سازندگان به تنهايي قادر به احداث مسکن نمي باشند لذا با توجه به شرايط فوق بيشتر به سمت قراردادهاي مشارکتي مي روند.
در اين نوع قراردادها ريسک فرد آورنده ملک (زمين يا خانه) کمتر از سازنده اي است که سرمايه گذاري مي کند، و آنهم بدليل نوسان قيمت در خدمات شهري – مصالح و دستمزدها مي باشد و متأسفانه بدليل عدم آگاهي کامل از نحوه انعقاد اينگونه قراردادها اکثراً در حين اجرا و يا خاتمه ساخت اختلافاتي بين طرفين به وجود مي آيد و کار به مراجع قضايي مي کشد. بنابراين چون اين نوع قراردادها کلاً جنبه حقوقي دارد لذا بهتر است قبل از مشارکت حتماً با کارشناسان ذيصلاح در خصوص موارد ذيل مشورت و سپس مبادرت به انعقاد قرارداد نمايند.
چند نکته در خصوص نحوه تنظيم قرارداد مشارکتي
* ابتدا مشخصات و نشاني کامل مالک و سازنده ( مجري) نوشته شود.
* موضوع قرارداد : که عبارت است از مشارکت در احداث ساختمان مسکوني و يا تجاري و ... در پلاک ثبتي ...................... با حداکثر تراکم و ارتفاع ممکن طبق ضوابط شهرداري و قانون نظام مهندسي ساختمان و مشخصات پيوست ( شامل کليه مشخصات مصالح مصرفي – نماسازي و تجهيزات به طور کامل به همراه نحوه تکميل و واگذاري واحدها نسبت به قدرالسهم مالک منظور شود.
* تعهدات مالک و سازنده (مجري)
الف : در صورتيکه ملک کلنگي مي باشد، لازم است شرايط و زمان تخريب و نيز تجهيزات و مصالح بدست آمده ناشي از تخريب دقيقاً در قرارداد مشخص شود که چگونه و بعهده کداميک مي باشد.
ب : هزينه هاي تهيه نقشه و عوارض پروانه ساختماني – بيمه مسئوليت و قانون کار – بيمه کنترل کيفيت – اخذ پروانه و پايان کار و نيز گرفتن صورتجلسه تفکيک و سند و هزينه هاي مربوط به آنها – اخذ انشعابات و هزينه آنها لازم است به تفکيک دقيقاً مشخص گردد که بعهده کداميک از طرفين مي باشد.
ت : مشخص نمودن شرايط تغيير در نقشه هاي تأييد شده و مشخصات ساخت و تراکم و افزايش زيربنا.
ث : تعيين شرايط اخذ وام جهت احداث و تکميل ساختمان توسط سازنده.
ج : تعيين سهم الشرکه طرفين با توجه به توافقات صورت گرفته (از نظر متراژ - انتخاب طبقات - انتخاب واحدها - تعيين محل پارکينگ و انباري سهم هر يک از طرفين).
چ : متعهد نمودن طرفين در شرايط پيش فروش واحدهاي سهم خود با رعايت تمامي مفاد اين قرارداد و ملزم به امضاء اسناد مربوطه بدون هيچ قيد و شرطي.
ح : واگذاري وکالت نامه قرارداد کاري توسط مالک به سازنده در دفترخانه اسناد رسمي.
خ : ارائه تضمين هاي لازم توسط طرفين به يکديگر نسبت به آورده هر يک.
د : تعهد سازنده به مالک در خصوص مدت اجرا و تاريخ تحويل ساختمان به مالک و تعيين خسارت ناشي از عدم تحويل به موقع توسط سازنده به مالک و نيز اجراي ساختمان بر اساس نقشه هاي تأييد شده توسط شهرداري و نظارت ناظرين ساختمان.
ذ : مالک مسئوليت مسائل قانوني و ثبتي ملک مورد مشارکت را بعهده گرفته و متعهد گردد، چنانچه براي ملک فوق معارضي و يا مشکل ثبتي پيدا شود نسبت به رفع آن اقدام و در صورت عدم رفع معارض نسبت به پرداخت خسارات سازنده (مجري) اقدام نمايد.
ر : طرفين متهعد گردند، پس از اتمام کار و تنظيم تقسيم نامه و صورتجلسه تفکيکي توسط اداره ثبت اسناد، هر يک از طرفين نسبت به سهم طرف مقابل بدون هيچ قيد و شرطي اقدام به انتقال سند به نام هر فرد در دفترخانه نمايند.
قرارداد را در دو نسخه تنظيم و تعداد ماده و تبصره ها در آن منظور و توسط طرفين قرارداد و دو نفر شهود گواهي و تمامي صفحات نيز امضاء شود.
با تشکر
ناصر خاکي زاده
معاونت اجرايي سازمان نظام مهندسي همدان
ورود کاربران
خوش آمدید! لطفا وارد حساب خود شوید